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- 2015雙北實價熱銷社區(qū)TOP10，北市瓏山林藝術(shù)館，新北摩天鎮(zhèn)居冠
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2015年上半年全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為134,961棟，交易量倒退14年，逼近2001年上半年的133,191棟，面臨市場考驗，購屋者對房屋條件的要求更加挑剔，臺灣房屋智庫統(tǒng)計2015年雙北市實價熱銷社區(qū)TOP10，上半年臺北市熱銷社區(qū)第一名為內(nèi)湖瓏山林藝術(shù)館，新北為汐止摩天鎮(zhèn)；進一步觀察雙北市熱銷社區(qū)TOP10中，臺北市文山區(qū)4席、新北市淡水區(qū)5席是上榜最多的熱銷行政區(qū)。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，2015年上半年面臨多空紛擾，能維持銷售熱度的社區(qū)，多半在生活機能上有一定的成熟度，價格也不能偏離區(qū)域行情太多。觀察此次上榜的社區(qū)住戶量都比較大，至少超過300戶，甚至多達2000戶以上，因此價格都走親民路線，一半以上的價格比區(qū)域均價還低。
臺北熱銷榜首內(nèi)湖「瓏山林藝術(shù)館」，2015年交易均價為52.2萬，比區(qū)域價格56.4萬，每坪少4萬，該社區(qū)雖然沒有鄰近捷運站，但周邊生活機能便利，社區(qū)採飯店式管理，公共設(shè)施完善，游泳池、健身房一應(yīng)俱全。張旭嵐分析，瓏山林藝術(shù)館鄰近三總醫(yī)院，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)除了科技業(yè)還有電視臺，都屬於單身且經(jīng)濟能力穩(wěn)定的上班族，對於高級套房需求大，由於該社區(qū)屋齡新、設(shè)備好，價格又低於周邊同類型套房社區(qū)，因此吸引不少醫(yī)護人員、科技新貴和媒體從業(yè)人員，在此租屋或購置套房自住，租客素質(zhì)高，空租率低，出租自用兩相宜，因此站上北市熱銷社區(qū)第一名寶座。
臺北市實價熱銷社區(qū)第二名為士林區(qū)「小貴馥」，在熱銷社區(qū)中房價相對高貴，每坪85.8萬，遠高於士林均價每坪58.6萬。張旭嵐指出，「小貴馥」則是因鄰近捷運士林站，生活交通機能強，且屋齡新，成交多為10坪的小坪數(shù)套房，很適合單身通勤族，出租效益高，2015年買氣也很旺。
2015上半年臺北市實價熱銷社區(qū)TOP10，文山區(qū)最熱門，共有4個社區(qū)上榜！張旭嵐表示，文山區(qū)住宅均價每坪46.9萬，在臺北市12行政區(qū)中，屬於親民房價區(qū)，但和同樣屬區(qū)域均價也是4字頭的北投區(qū)、萬華區(qū)相比，文山區(qū)有捷運木柵線與松山新店線，與其他11個行政區(qū)交通網(wǎng)串聯(lián)起來，文山區(qū)內(nèi)又是臺大、師大、政大等大學(xué)名校本部或分部所在，文教風(fēng)氣濃厚，住戶單純，依山傍水，環(huán)境寧靜舒適，堪稱臺北市CP值最高的行政區(qū)，因此有4社區(qū)上榜一點也不意外。
北市進榜的10個社區(qū)中，有7個社區(qū)都是低於區(qū)域均價。張旭嵐分析，從這樣的結(jié)果來看，臺北市低於區(qū)域單價的電梯社區(qū)大樓，且每坪行情在50萬上下，附近生活機能佳或捷運交通便利的社區(qū)，頗受買方青睞，而明年房地合一稅元旦上路，下半年預(yù)計會有投資族搶舊制進場，親民房價社區(qū)相信會越來越熱銷。
2015上半年新北市實價熱銷社區(qū)TOP10，全部都是屬於大型社區(qū)，而千戶以上的社區(qū)更佔了5成，屋齡在10年以內(nèi)的社區(qū)，也佔了8成，其中第一名汐止「摩天鎮(zhèn)」，住宅均價17.5萬，低於區(qū)域均價12萬，摩天鎮(zhèn)雖然是中古社區(qū)，位於新北市邊陲與基隆市交界，但近高速公路交流道匝道口，社區(qū)門口又有六線公車往臺北市，到南港僅需要半小時車程，700萬就能買三房加平面大車位，吸引預(yù)算有限的首購族群。
新北市進榜10名中，淡水區(qū)就上榜了5社區(qū)，包辦了一半的榜單席次！張旭嵐表示，淡水雖然因為新市鎮(zhèn)推案量大，近日被點名為賣壓區(qū)，但從結(jié)果來看，淡水仍因為2字頭房價穩(wěn)坐交易熱區(qū)寶座，沿著捷運淡水信義線旁較成熟的區(qū)域，「南加州」、「摩納哥」 與「海揚」社區(qū)，均能欣賞到淡水河美麗夕照；另外位於新市一路的「臺北灣」，高樓層坐擁山景海景，卻只要2字頭，顯見以休閒人文景觀宅為訴求的社區(qū)，確實受到大臺北人的喜愛。
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，2015年上半年面臨多空紛擾，能維持銷售熱度的社區(qū)，多半在生活機能上有一定的成熟度，價格也不能偏離區(qū)域行情太多。觀察此次上榜的社區(qū)住戶量都比較大，至少超過300戶，甚至多達2000戶以上，因此價格都走親民路線，一半以上的價格比區(qū)域均價還低。
臺北熱銷榜首內(nèi)湖「瓏山林藝術(shù)館」，2015年交易均價為52.2萬，比區(qū)域價格56.4萬，每坪少4萬，該社區(qū)雖然沒有鄰近捷運站，但周邊生活機能便利，社區(qū)採飯店式管理，公共設(shè)施完善，游泳池、健身房一應(yīng)俱全。張旭嵐分析，瓏山林藝術(shù)館鄰近三總醫(yī)院，內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)除了科技業(yè)還有電視臺，都屬於單身且經(jīng)濟能力穩(wěn)定的上班族，對於高級套房需求大，由於該社區(qū)屋齡新、設(shè)備好，價格又低於周邊同類型套房社區(qū)，因此吸引不少醫(yī)護人員、科技新貴和媒體從業(yè)人員，在此租屋或購置套房自住，租客素質(zhì)高，空租率低，出租自用兩相宜，因此站上北市熱銷社區(qū)第一名寶座。
臺北市實價熱銷社區(qū)第二名為士林區(qū)「小貴馥」，在熱銷社區(qū)中房價相對高貴，每坪85.8萬，遠高於士林均價每坪58.6萬。張旭嵐指出，「小貴馥」則是因鄰近捷運士林站，生活交通機能強，且屋齡新，成交多為10坪的小坪數(shù)套房，很適合單身通勤族，出租效益高，2015年買氣也很旺。
2015上半年臺北市實價熱銷社區(qū)TOP10，文山區(qū)最熱門，共有4個社區(qū)上榜！張旭嵐表示，文山區(qū)住宅均價每坪46.9萬，在臺北市12行政區(qū)中，屬於親民房價區(qū)，但和同樣屬區(qū)域均價也是4字頭的北投區(qū)、萬華區(qū)相比，文山區(qū)有捷運木柵線與松山新店線，與其他11個行政區(qū)交通網(wǎng)串聯(lián)起來，文山區(qū)內(nèi)又是臺大、師大、政大等大學(xué)名校本部或分部所在，文教風(fēng)氣濃厚，住戶單純，依山傍水，環(huán)境寧靜舒適，堪稱臺北市CP值最高的行政區(qū)，因此有4社區(qū)上榜一點也不意外。
北市進榜的10個社區(qū)中，有7個社區(qū)都是低於區(qū)域均價。張旭嵐分析，從這樣的結(jié)果來看，臺北市低於區(qū)域單價的電梯社區(qū)大樓，且每坪行情在50萬上下，附近生活機能佳或捷運交通便利的社區(qū)，頗受買方青睞，而明年房地合一稅元旦上路，下半年預(yù)計會有投資族搶舊制進場，親民房價社區(qū)相信會越來越熱銷。
新北市進榜10名中，淡水區(qū)就上榜了5社區(qū)，包辦了一半的榜單席次！張旭嵐表示，淡水雖然因為新市鎮(zhèn)推案量大，近日被點名為賣壓區(qū)，但從結(jié)果來看，淡水仍因為2字頭房價穩(wěn)坐交易熱區(qū)寶座，沿著捷運淡水信義線旁較成熟的區(qū)域，「南加州」、「摩納哥」 與「海揚」社區(qū)，均能欣賞到淡水河美麗夕照；另外位於新市一路的「臺北灣」，高樓層坐擁山景海景，卻只要2字頭，顯見以休閒人文景觀宅為訴求的社區(qū)，確實受到大臺北人的喜愛。
